多盈手机版下载-时代中国中期业绩三大突破 拥有超150个旧改项目

在上半年疫情逆风局下,房企中期业绩放榜,无疑是一场压力不小的测试。

8月18日,时代中国控股举办的线上2020年中期业绩发布会,深耕粤港澳大湾区的时代中国,在上半年表现以“稳”字当头,并实现了合同销售额、净利润等多项指标逆势增长。

会上,时代中国董事会主席岑钊雄也首先肯定了集团上半年在“融资、城市更新、产城融合”三大方面的突出表现,尽管半年度业绩目标完成度不足4成,岑钊雄也坚定表示,下半年表现会更好,有信心完成今年823亿元销售目标,暂时没有修改目标的想法。

盈利能力保持稳定

财报显示,时代中国上半年录得合同销售额325.66亿元人民币,同比增长4.3%。

但受疫情促销、转结影响,期间录得营业额149.25亿元,对比2019年同期下降6.4%;上半年毛利40.22亿元,毛利率26.9%,较去年同期下降5.6个百分点。

对此,时代中国表示造成毛利率下降主要是三个原因:第一,首先今年结转收入超过12%比重来自低毛利地区项目,拉低了平均水平;第二,疫情原因广佛地区尾盘项目进行促销;第三,上半年会计收入确认中,缺少毛利率较高的城市更新业务。

从盈利能力来看,时代中国也保持了增长势头,上半年录得净利润18.11亿元,同比增长6.5%;净利润率为12.1%,同比上升1.4个百分点;核心净利润18.30亿元,同比增长1.3%;核心净利润率为12.3%,同比上升1个百分点。

积极融资短期债无压力

在财务及融资方面,截至2020年6月30日,时代中国总负债1371.1亿元,总借款为587.2亿元,净负债比率71%,对比去年底略有上浮;上半年现金及银行结余共345.3亿元,较去年底增加17.9%,对比集团一年到期短债241亿,覆盖比率超过1.4倍,可充分覆盖短期负债,拥有良好流动性。

同时,利用疫情窗口期,时代中国也积极融资,优化债务结构,进一步降低了融资成本。

据悉,上半年时代中国成功发行境内公司债及境外银团债,用于置换年内到期的债务,其中发行境内公司债63亿元,加权平均成本5.4%,较原债务降低2.7个百分点;发行银团债折合美元2亿,融资成本为5.7%,较原债务降低近1个百分点。


时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄

董事会主席岑钊雄同时称赞了上半年在集团在融资上的表现,他表示,今年是阶段性集中还款高峰期,因此年初就做了整体安排,目前来看工作是卓有成效的,对公司整体资金成本的降低带来非常正面的支持。

对于融资成本,截至6月30日时代中国平均融资成本约为7.4%,岑钊雄也认为,“未来公司整体利率水平非常有机会可以去到6%左右。”


时代中国首席财务官兼执行董事牛霁

时代中国首席财务官兼执行董事牛霁旻也表示,截止到目前,我们针对所有一年内到期的短债,包括公开市场全部的债务都已经足额拿到了政府发债批文。“我们对于短债占比和未来一年债务的到期置换问题没有任何压力。”

而在上半年,时代中国主体信用评级也获得了中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级,评级展望为“稳定”。

大湾区业绩贡献突出

尽管近年时代中国开始逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域,但从业绩贡献来看,最重要市场仍然是粤港澳大湾区。

数据显示,上半年合同销售按金额细分,佛山、广州、长沙、东莞分别占比29%、25.6%、12%、10.6%,是业绩贡献最为突出的四大城市,其中广、佛两城业绩贡献就超过半壁江山。

同时,在土地储备方面,截至2020年6月30日,时代中国土地储备覆盖国内16个城市,总土地储备约为2180万平方米,平均成本为4183元/平方米。

但主要布局在国内一二线城市及大湾区,其中位于大湾区的土储占比也接近90%(含清远地区),能为公司未来3-5年的发展奠定基础。

今年上半年,时代中国新增的7幅土地,其中6幅土地都来自大湾区中的佛山、东莞。

对近期楼市调控热点的大湾区,董事会主席岑钊雄也表示,大湾区在人口导入、产业升级都方面都走在国内前列,潜力空间巨大;调控有其合理性,我们希望供应是有序的,也为后面发展留有空间。

城市更新+产城融合成突破点

拥有超150个城市更新项目

发布会上,上半年有大突破的城市更新与产城融合板块,也成为董事会主席岑钊雄重点提及的亮点,并对此寄予厚望。

数据显示,时代中国城市更新业务已初具规模。截至2020年6月30日,时代中国拥有更新项目总数超150个,大多数分布于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。

2020年6月也已成功转化4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。

其中,上半年位于广州中新知识城的红卫村旧改,在2019年已经完成了一级开发,今年上半年通过引入第三方合作开发的交易方式,实现了旧村首笔一级开发收益约8.5亿人民币。

可见,毛利率更高的城市更新业务,已然成为时代中国追逐的新增长点。

董事会主席岑钊雄也透露,今年预计有10个城市更新项目将完成转化,总建筑面积约200多万平方米,总货值700多亿,其中超过5个项目属于深圳;下半年拿地策略也将优先旧改转化项目,完成年度预算基本没有问题。

同时,产城融合业务也取得战略突破。今年上半年,佛山爱车小镇、创客小镇两个产城项目成功落地,总建筑面积超过120万平方米。

董事会主席岑钊雄表示,这两个位于广佛同城区域项目将起到标杆的作用,有助于推动当地经济和产业的转型,带动整个片区的发展;产城融合这种综合的开发项目模式,获得溢价可能性也比传统项目更高,将给公司业务增长带来新动力,接下来会把这种模式逐步推广出去。

本文来源:网易房产原创 责任编辑:林鑫源_NO5785

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